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杭州西湖边历史老宅,最贵挂价10亿元 但大多有价无市

2020-05-21 10:39 来源:钱江晚报 / 记者:徐叔竞 印梦怡 / 编辑:张筱

导语

在西湖边的房子中,最引人注目的是那些有着深厚文化底蕴的历史建筑。

  距离西湖直线距离仅300米的嘉里中心,是杭州最潮的人气商场之一。而跟嘉里中心商场一街之隔,有一幢L型的小高层,这便是嘉里中心的酒店式公寓逸庐。自2016年底领出预售证以来,逸庐就以房源定价“豪”而著称——作为酒店式公寓,逸庐每套房源总价在1000万元~1.5亿元,折算下来平均单价都在8万元/m2以上,最贵的一套顶跃单价甚至将近22万元/m2。

  就在上周,逸庐一套307m2的样板房,以2613万元的价格成交签约,单价8.5万元/m2。要知道逸庐拿地至今已将近15年,也就是说其产权只剩25年左右,而仍有买家愿意为此买单,可见“西湖边的房子”这个标签,含金量确实高。钱报记者还了解到,目前西湖边最贵的一套商业地产,挂牌价高达10亿元。

  目前有9套西湖边历史建筑在售

  最贵的挂牌价10亿元

  在西湖边的房子中,最引人注目的是那些有着深厚文化底蕴的历史建筑。

  钱报记者了解到,目前通过各种渠道在市场上挂牌在售的历史建筑老宅有9套,其中最贵的一套位于南山路一带,为商业地产,目前挂牌价10亿元;此外还有数套商业地产,挂牌价从1.1亿元至4亿多元不等。而真正的住宅性质的历史建筑老宅,目前仅为3套。

  在这3套住宅中,有一套是近年来多次见诸报端的玉泉路1号别墅,即蔡元培女儿蔡威廉的故居“马岭山房”。上世纪30年代,蔡元培和女儿女婿凑了7000大洋,在马岭山坡上建造了这栋房子,建筑面积270多m2。但是在蔡威廉夫妇相继去世后,因为复杂的原因,这栋房子官司缠身,蔡威廉的后人于2010年左右以1000万元的价格将房子卖掉。不过此后,围绕这栋房子的官司纠纷并未停歇,直到2018年才最终尘埃落定。

  2014年的时候,马岭山房曾经挂牌1亿元,此后因为产权尚未明晰又撤回。如今,马岭山房的挂牌在售价格上涨到1.5亿元。

  不过,马岭山房的房屋现状不容乐观,2008年时就被鉴定为C级危房,日前钱报记者现场探营,看到房子已经非常破败,屋顶已经塌了。这不可避免地影响到其在市场上的实际接受度。一位知情人士表示,前两年,曾经有一位上海富豪有意在杭州置业一套西湖边老别墅,听闻马岭山房的典故后慕名而来,但是看到实景后十分震惊,最终未下手。

  另外两套在售的西湖边住宅性质的历史建筑,都在东坡路附近的九星里历史建筑群(九星里始建于上世纪20年代,为石库门风格的江南民居,多为老私房)。

  其中一套是钱报2017年曾经报道过的“最牛房产投资”——房东在10多年前以360万元购入九星里两处石库门房子,打通合并使用,建筑面积共505m2。2017年,房东委托中介挂牌,售价为1亿元。不过时隔近3年,这套房子仍未售出,目前挂牌价格上调到1.2亿元。

  另一套房子就在其隔壁,不过建筑面积相对要小一些,为211m2左右。不过房东的挂牌价格反而更高,为1.5亿元。

  而北山街一带的南怀瑾故居“润庐”,之前曾经一度挂牌出售,但后来又因故撤回。

  西湖边的二手房

  不乏卖了10年还在挂牌的

  除了这些历史建筑,西湖边还有一些年代相对比较新的商品房楼盘,景观视野极佳,也很受关注。

  其中位于环城西路和北山街交界处的西子公寓,开发建成于2000年左右,属于杭州楼市进入商品房时代以来最早的一批豪宅,正对西湖十景之一的断桥残雪,是真正的西湖湖景房。西子公寓为独幢小区,规模不大,仅数十套房源,房东们普遍惜售,多年来没有二手房成交记录。不过西子公寓顶楼有一套448m2的“楼王”房源,早在2009年就挂牌出售,至今仍在挂牌。

  这套在售的西子公寓顶楼房源,据悉房东就是小区的开发商,当时房子建好后心恋西湖美景,便为自己留下了顶楼最好的一套房源。

  该房源为六室三厅三卫一厨一阳台,几乎每个房间都能看到西湖,在客厅就能将宝石山、保俶塔、断桥、孤山等收入眼底,楼顶还有整整一层楼面积的超大公共露台,景观堪称无敌。后来因为房东定居台湾,这套房子便拿出来卖,2009年时的挂牌价格为8000万元。这个价格在10多年前的杭州,无疑是极高的。据中介的说法,虽然喜欢这套房子的意向客户不少,但当时大家的心理价位普遍在3000万~5000万元之间,最终没有谈拢。

  2015年的时候,房子的挂牌价格上调到1.2亿元。今年这套房源出现在豪宅经纪人的朋友圈里,挂牌价格上调为2000万美元。

  除了西子公寓,另外几个西湖边的较新商品房小区,要数中大吴庄、吴山鸣翠苑以及柳浪东苑二期。

  中大吴庄目前在透明售房网上挂牌在售的二手房源有3套,单价在11万~18万元/m2之间。吴山鸣翠苑目前没有挂牌在售房源,不过去年曾经成交过3套二手房,成交单价都在10万元/m2左右。柳浪东苑二期年代最新,比较神秘低调,最近有一套精装修的153m2(带130m2地下室)房源在委托出售,委托价2500万元。

  买西湖边的房子

  更多出于收藏和保值的心态

  对于这些“西湖边的房子”来说,因为具有稀缺性,也因为缺少可参考的成交价格,因此挂牌价格普遍显得有些“任性”。虽然挂牌多年未成交,但隔个一两年,价格就会往上跳一跳。“这些房东们普遍经济实力比较雄厚,并不急着卖房,因此一般会估摸着往高里挂一个心理价格试试水。”一位中介经纪人表示。

  但就实际成交情况来看,虽然“西湖边的房子”这个招牌无比吸引人,但是买家也会考虑更多实际的问题,比如房子的状态如何,是否具有更多的功能性,是否方便停车,是否带有院子等等。

  一位豪宅经纪人表示:“毕竟西湖边的住宅总体来说年代比较久,房子的品质、布局和功能会有一些不足之处。再加上杭州城市扩张,更多其它的豪宅板块崛起,富豪们的选择范围也不再局限于西湖边。”

  拥有一套西湖边的房产,对很多富豪来说,更像是出于收藏和保值的考虑。

  就像去年5月那套引发全城热议的长生路32号徐青甫故居法拍房,因为距离西湖直线距离不到400米,又是独门独院的别墅,最终以8804万元高价拍出,单价折合约21万元/m2,创下杭州房子单价之最。不过神秘买家拍下后,并未入住其间,而是将这套房子委托中介出租,租金报价为200多万元/年。

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