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复工一个月 杭州二手房挂牌多了6000套 签约量涨3倍+ 冰火两重天

2020-03-23 21:19 来源:浙江在线 / 记者:李世嘉 / 编辑:姚曹洁

导语

在房产行业复工的一个月内(2月24日-3月22日),杭州二手房的变化又如何呢?让我们用数据来说话。

  浙江在线-住在杭州网3月23日讯(浙江在线记者 李世嘉)今年年初,为配合防疫工作的需要,杭州不少新房的上线按下暂停键,二手房市场也曾一度出现“0签约”的状况。

  在短暂的迟滞之后,2020年杭州楼市按钮逐步开启,新房如雨后春笋般纷纷登记,并且已经出现了2020年第一个“万人摇”——融创城。

  那么在房产行业复工的一个月内(2月24日-3月22日),杭州二手房的变化又如何呢?让我们用数据来说话。

  挂牌量多出6000+

  成交量倍速增长

  据统计,2月24日23时,杭州市二手房挂牌量为100499套,而截至本稿发布,挂牌量已达到了106756套。

  短短一个月,二手房挂牌量多出了6000多套。

  而从成交量来看,自2月24日至今,杭州二手房成交量连续四周不断上涨。

  尽管较1月中上旬每周近2000套的成交量还有段距离,但“复苏”的趋势仍然显而易见。


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  △制图-王璐

  那么为什么这段时间挂牌量、成交量纷纷增多呢?

  除了因为疫情得到了控制,复产复工逐渐推进,还有一方面影响不可忽略,那就是“公民同摇”。

  3月11日,浙江省教育厅发布了“公民同摇”的消息,是否要给孩子提前准备一套“学区房”,成了许多家长必定考虑的问题。

  而近期不少房东急需回笼资金,导致成交价较以往更低,同时LPR下调,不失为一个置业时机。

  同时,还有部分买房者和卖房者在1月份没能顺利签约,累积到了复产复工以后。

  因此,挂牌量、成交量上涨是在意料之中的。

  

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  △制图-李世嘉

  从杭州二手房的市区成交量、日均成交量这两项指标来看,2月-3月几乎实现了“倍速”增长,而这一阶段主城区的成交量的变化幅度甚至更大。

  3月9日-3月15日,杭州市区成交量终于突破1000套,从三位数到四位数,是房者购买欲望的显露,同时也给市场注入了信心。

  魅力之城两度“夺冠”

  刚需购买力较强?

  记者对比了连续四周杭州市区每周签约量最高的二手房小区,发现最近的签约之冠都是刚需楼盘。

  

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  △制图-李世嘉

  第一周,萧山瓜沥的明华名港城成交了5套房源,均价为16000元/㎡;而后连续两周,签约量最高的小区都是江干区九堡板块的万科魅力之城。

  在魅力之城的成交量中,既有刚需户型,也有改善户型,均价不到3万元/㎡。不过该小区在第三周的签约均价较第二周低了1000元/㎡。

  在二手房网站上,魅力之城目前挂出的房源面积基本都小于90㎡,总价也基本控制在300万以内。

  最近一周成交的二手房中,签约量最高的小区是三墩的景溪北苑,是一个位于西湖区与余杭区交界处的老小区。

  主城区、小户型、总价低,依然偏向刚需群体。

  不过,近期数据体现的“刚需购买力较强”,有一部分原因是前阵子登记的新房中大都是改善盘,刚需在其间选择余地较小。

  当然,还有一种情况是不少老旧小区的房东急需回笼资金。

  按照目前趋势判断,杭州二手房市场已算初步回暖,后期成交量或许还会有所上升,但随着疫情的稳定,增幅也将放缓。


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