极速pk10代理 快三网投app 一分pk10 福建快三app 乐购彩 菲律宾线上彩票 一分快三怎么玩稳赢 贵州快三遗漏 吉林快三遗漏 一分快三app 极速快3app sb网投平台app 吉林快三遗漏 菲律宾线上彩票 湖北快三走势图 彩票网投app 网投平台app 五分快三破解器下载 湖北快三平台 一分pk10 甘肃快三今天预测号 幸运飞艇计划高手论坛 湖北快三遗漏 安徽快三走势图 广西快三app下载 江苏快三走势图 网投网有app吗 彩神8app 广西快三 幸运飞艇是骗局
原创 杭州 环杭 口水 摇号 专题 研究院
您当前的位置 :浙江在线  >  住在杭州网 > 原创频道 > 盛哲徽个人页面  

卖出就赚100万?万万没想到,那些流入二手市场的红盘,竟是这个结果……

2019-11-12 16:50 来源:浙江在线 / 记者:盛哲徽 / 编辑:周杭

导语

那些曾叱咤风云的超级红盘,实际产生的红利有多大?

  浙江在线-住在杭州网11月12日讯(浙江在线记者 盛哲徽)最近这段时间,楼市可谓是“王炸”频出,幸福里前脚刚登记结束,滨江腹地的城市之光也来凑热闹了,高层毛坯均价不到3万,远远低于同板块的中海云宸和傲旋城。

  红盘接连不断入市,将楼市的热度又一次推到高点。

  而这种时候,往往也是“神论”频出的时候。前不久记者就看到了一篇文章,大致内容是说:城市之光比同区域的新房便宜了近2万,按90方来算,卖出能赚100多万!

  事实上,并不仅仅是城市之光,“卖出就赚100万”的说法,今年以来,我们已先后在西湖国际城、华夏四季、天都城、金色和庄、耦园等多个红盘上听到过。

  那么问题就来了,那些曾叱咤风云的超级红盘,实际产生的红利有多大?

  本期住杭有数,我们就好好的来梳理下。

微信图片_20191112155124.png

  江湾城

  板块:义桥

  开盘时间:2018年8月

  中签率:4.7%

  开盘均价:16523元/㎡

  当前二手挂牌价:25334元/㎡

  当前二手成交价:22954元/㎡

  价格涨幅:38.9%

  毛估盈利:57万(以主力户型89方计算)

  西湖国际城

  板块:三墩北

  开盘时间:2018年7月、2018年8月、2019年2月

  中签率:5.8%、4%、1.5%

  开盘均价:23907元/㎡

  当前二手挂牌价:39301元/㎡

  当前二手成交价:32859元/㎡

  价格涨幅:37.4%

  毛估盈利:79万(以主力户型89方计算)

  未来城二期

  板块:良渚

  开盘时间:2018年10月

  中签率:2.9%

  开盘均价:22855元/㎡

  当前二手挂牌价:34821元/㎡

  当前二手成交价:28809元/㎡

  价格涨幅:26.1%

  毛估盈利:53万(以主力户型89方计算)

  澜天

  板块:良渚

  开盘时间:2018年6月

  中签率:3.4%

  开盘均价:18461元/㎡

  当前二手挂牌价:31470元/㎡

  当前二手成交价:28777元/㎡

  价格涨幅:55.9%

  毛估盈利:92万(以主力户型89方计算)

  海德公园

  板块:勾庄

  开盘时间:2018年12月

  中签率:2.9%

  开盘均价:21526元/㎡

  当前二手挂牌价:32309元/㎡

  当前二手成交价:30631元/㎡

  价格涨幅:42.3%

  毛估盈利:81万(以主力户型89方计算)

  中铁九逸

  板块:东湖

  开盘时间:2018年11月

  中签率:4.9%

  开盘均价:13200元/㎡

  当前二手挂牌价:19869元/㎡

  当前二手成交价:20909元/㎡

  价格涨幅:58.4%

  毛估盈利:69万(以主力户型89方计算)

  注:

  1、文中的毛估盈利计算方式:(当前二手成交价—开盘均价)*户型面积 

  2、毛估盈利并未将税费成本,以及其他比如贷款带来的资金成本、时间成本等计算在内,因而文中所看到的毛估盈利,理论上是高于实际的,只能作为一个参考项

  3、二手房挂牌数据和成交数据均参考自兔博士

  简单总结一下:

  结论一:红利确实存在,且较为可观

  上述的几个楼盘中,即便是毛估盈利最低的未来城二期,也已经超过了50万。

  结论二:卖出就赚100万是极少数

  上述红盘的毛估盈利无一例外,都没有超过100万。当然,例外应该还是有的,但数量绝对不会多。而且,受杭州当下二手房库存高企的影响,接下去二手房的成交价很可能继续下滑,也就是说,上面我们看到的毛估盈利,很可能已是最理想化的结果。

  结论三:最“赚”的楼盘不是最热的

  出现了三次“万人摇”的西湖国际城,价格涨幅为37.4%,毛估盈利是79万,在上述的这些红盘中,表现并不突出。而相对中签率较高的中铁九逸,它的价格涨幅却高达58.4%,毛估盈利有69万。显然,楼盘的热度并不能精准的反映红利的大小。

  结论四:毛坯楼盘红利更大

  综合价格涨幅和毛估盈利两项看,精装交付的江湾城和未来城二期,明显不如毛坯交付的几个楼盘。尤其是未来城二期,和同区域的融信澜天,在毛估盈利上差了有近40万。



版权和免责声明

凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

  

本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

  

联系电话:0571-85399752。