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武林壹号后,4年不涨的江南里也流拍了!顶豪市场要变天了?

2019-12-26 10:32 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:盛哲徽 / 编辑:张筱

导语

继一周前武林壹号流拍后,本周,阿里拍卖的另一套超级豪宅——江南里,也宣告流拍。

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  浙江在线-住在杭州网12月26日讯(浙江在线记者 盛哲徽)继一周前武林壹号流拍后,本周,阿里拍卖的另一套超级豪宅——江南里,也宣告流拍。

  该房产总面积约463㎡,起拍价6250万元,折合单价约为13.5万元/㎡。

  值得一提的是,这已经不是江南里第一次流拍了。此前被炒得沸沸扬扬的“江南里首套法拍房”,也就是“女股神”的那套法拍房,也经历过流拍,二次拍卖后降价600万才得以顺利成交。由此来看,即便江南里这样的稀缺性房源,受制总价,流拍风险仍很高。

  当年7500万买进

  如今6200万无人问津

  值得一提的是,“女股神”的江南里虽只是底价成交,但相比买入价,4年时间房产仍增值了约1500万(买入约3500万,卖出5000万)。而今次出让的这套房源,如果也是底价成交,反而会比买入时跌1300多万(买入7500多万,起拍价6200多万)。

  4年过去了,杭州楼市中身价翻倍的楼盘多如过江之鲫,而这套房子却不升反降。

  这一反常现象的出现,一方面和法拍房的特殊定价规则有关(一般起拍价低于市场价),另一方面也在于当年这套房子出售时的价格委实太高了。江南里的大多数房源,都是毛坯出售,业主后期可选择定制装修,而这套房源由于是样板房的缘故,是少数精装交付的。

  在江南里的所有房源中,这套房源的价格是第二贵的,光是装修标准就接近3万元/㎡。房价的上涨毕竟是有限度的,当你达到了某个高度,自然很难再涨。

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  八成以上一拍即成交

  杭州2000万以上顶豪强势

  短短两周,连续两套5000万以上豪宅流拍,顶豪市场这是要变天了?

  这种判断过于片面了些,实际上,杭州顶豪在司法买拍领域的总体表现还是不错的。

  据来拍法服数据,自2018年至今年11月,杭州八区(不含富阳、临安)范围内出让的2000万以上的法拍房共有11套,其中仅一套未有成交,有9套一拍就顺利成交了。

  这套江南里的后续命运如何?

  照正常的流程,流拍的房源此后将进行二拍,而二拍的价格通常不低于一拍价格的8折。按这个标准看,江南里这套法拍房二拍的起价最低可能才5000万。

  届时,或许才是最佳的捡漏时机。

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