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首付仅40万,杭州还能买到一手“地铁房”吗?

2019-12-28 12:44 来源:浙江在线 / 记者:盛哲徽 / 编辑:刘庆

导语

手握600万,城东6盘大混战,摇哪个?

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  浙江在线-住在杭州网12月28日讯(浙江在线记者 盛哲徽)第1问

  老师好!我想在彭埠、七堡附近买套120—130方左右的四房,自住,预算600万以内。东潮府、景粼天著、天悦江湾、东莱府、森林海尚、碧蓝湾,选哪个比较好?要求地铁方便。

  关键词:城东新城、艮北新城、四房

  住杭答疑:

  鉴于您以地铁为主要诉求,因而可以优先排除东莱府、森林海尚和碧蓝湾,这几个盘虽然也能称之为地铁盘,但和地铁的距离并没有特别的亲密,步行还是要花点时间。

  剩下的三个楼盘,先排除东潮府。原因自然不是这个楼盘不好,而是因为它的高层不符合您“四房”的需求,要买的话只能买130方的洋房,而洋房的价格超出您预算了。

  最后就是在景粼天著和天悦江湾,个人以为两个盘都很值得去摇。

  天悦江湾胜在性价比,均价比景粼天著便宜了约6000元/㎡,这意味着,同样的总价你能买到更大的户型。而且这两个盘实际上离得并不远,直线距离只有1公里多,未来杭甬高速抬升后,这差不多等同于行车距离。景粼天著的优势则在于所在的区域相对更成熟,规划也要更高端一点,从自住的角度来说,未来可能更值得期待。

  第2问

  本人于11月离职,本来是由老单位缴纳11月的五险一金,实际也有缴纳,但是居然在11月29日那天退缴了,导致我个人实际在11月未缴纳公积金,新单位只能在12月进行补缴。这种由公司原因导致的断缴,是否影响个人公积金贷款申请,应该如何处理?

  关键词:离职、公积金、贷款

  住杭答疑:

  如果中间工作未断档,可以让新单位进行补缴,然后去公积金中心申请特批。

  不过需要公司提供在职证明、补缴证明、劳动合同、以及社保连续缴纳记录等资料,程序比较麻烦。而且,具体能否贷款,还要看审核结果。

  所以对于公积金的事,一定要慎重。

  第3问

  首套房,预算首付40万,目前在萧山工作,优先地铁房。想问下专家,有什么好的选择吗?

  关键词:40万首付、萧山、地铁房

  住杭答疑:

  首套房如果按照40万的首付来算,您能承担的总价也就130多万,这个总价要在萧山买房,选择范围本身就很小,加上您还优先考虑地铁房,所以也就这么几个楼盘可选了。

  最合适的是滨江·大江之星,就这个区域来说,它无论是品牌、户型、区位都是排在前列的,到地铁河庄站只有几百米路,更关键的是,它此前的销售均价才13000元/㎡。不过,参考此前金色和庄摇号的表现,这个楼盘一旦开出来估计也是万人哄抢,您得做好买不到的准备。

  其它像同区域内的春意江南名邸、潮闻天下,这些也是可以考虑的,但相比于大江之星,它们和地铁的距离就比较远了,有2-3公里,以后若是上班会相对麻烦一些。

  第4问

  家住钱江世纪城,想买学区房,暂时考虑采荷一小和采荷二小,采荷一小的钱江苑校区也行,哪个学校好点?预算在250万以内,推荐哪些老小区?

  关键词:学区房、采荷、250万

  住杭答疑:

  采荷一小和采荷二小总体上差不太多,采一钱江苑校区相对差点。

  至于学区房,250万这个预算实在少了点,在这几个学校边上只能买个40-50方的房子,而且基本上都是上世纪八九十年代的,居住感不会好。

  如果觉得能接受的话,个人比较推荐采荷芙蓉小区,这个小区就环境来说在这一带算是比较好的,靠近公园。其他像附近的其他小区,玉荷小区、洁莲小区这些,也可以作为备选。

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