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拆迁安置,要一套大房子还是两套小房子?

2020-02-09 15:01 来源:浙江在线 / 记者:盛哲徽 / 编辑:徐文罡

导语

安置房该怎么选?

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  浙江在线-住在杭州网2月9日讯(浙江在线记者 盛哲徽)

  第一问:老师好,未来科技城的天空之城、富力中心和良渚的和光尘樾,如果是纯投资的话,选哪个比较好?

  关键词:投资、未来科技城、良渚

  住杭答疑:这个问题说白了就是更看好良渚还是更看好未来科技城,从我个人的角度来说,还是更倾向于未来科技城,毕竟区域的购买力摆在那里,而且从老余杭的杭语蓝庭的表现,不少人已经能接受该区域近3万的房价体系,那当下3万+的未来科技城,显然更能被认可。

  当然,也应该看到,良渚目前的房价是低于未来科技城的,和光尘樾的价格也就和老余杭的一些楼盘差不多,从这个角度上说,良渚的性价比似乎又要更高一些。

  总的来说,未来科技城胜在上限高,良渚胜在门槛低,就投资回报而言,这几个楼盘应该不会差很多,所以摇到哪个都是胜利。从过往的表现看,和光尘樾的摇号难度是最大的,可以优先去摇这个楼盘,天空之城、富力中心的概率虽然也不高,但尚有希望。

  第二问:老师好,我在万家花城有一套147平米的房子,现在打算再买一套,有几个方案。1、卖了万家花城换九龙仓天玺天荟或黄龙云起;2、用手头的200万现金再买一套投资;3、卖了万家花城再加200万去未来科技城买套叠墅。您觉得哪个方案好?

  关键词:万家花城、二套、天玺、黄龙云起

  住杭答疑:这个主要还是看个人的需求,你要想清楚自己是更想要投资还是置换。如果是前者,那就是第二个方案,如果是后者,那就要看您的工作位置了,在城西方向工作,买在未来科技城还是很不错,如果不是那就没什么意思了,申花去其他方向肯定比城西方便。

  至于方案一的两个楼盘怎么选择,个人觉得差别不大。本来黄龙云起作为文教区的楼盘,在学区上应该有优势,但实际上天玺隔一条马路的育才登云小学也不差。  

  除了这两个楼盘,你也可以关注下古翠蓝庭和锦绣公馆,前者品质可以放心,毕竟是滨江造的,后者的位置和学区相对会更好一点。

  第三问:老师好,我马上就要分回迁房了,位置是望江新城的海潮雅园,一共145方面积。方案一是拿一套145方;方案二是拿两套70多方;方案三是拿一套70方,剩下的货币安置购置二手商品房,您觉得哪个方案更好一点?

  关键词:回迁房、海潮雅园、货币安置

  住杭答疑:如果是一般的回迁房,我会毫不犹豫的选择方案三,毕竟商品房在居住品质上肯定是比回迁房要好,然而海潮雅园比较特殊,无论是园林设计还是立面用材,都可以比肩商品房了。

  鉴于当下二手房的性价比普遍较低,货币安置真不一定能买到比它更好的。

  方案一和方案二的话,要看您的实际情况了。如果您有自己的自住房,那显然是选择方案二更好一点,无论是卖掉还是出租,都相对容易一点;如果您没有自住房,看几口人住,老人要一起住的,没办法,你只能选方案一,四口之家也是一样,三口之家或者以下,建议选择方案二,可以卖掉一套,小户型单价也卖得高,从资产配置的角度来说最安全。

  第四问:老师好,融信澜天80多方的二手房怎么样?什么价格入手比较合适?总价250万左右,在地铁附近的次新房有推荐吗?谢谢

  关键词:融信澜天、250万、地铁房

  住杭答疑:澜天最近这段时间的成交均价大概在2.8万左右,这么看的话,如果总价在225万以下,楼层又不是比较差的话,那就可以入手。250万要买在地铁附近的次新房,选择不算特别多,就城北方向来说,个人比较推荐勾庄的海德公园、杭宸、万家之星这几个。

  另外问一句,确定不考虑新房吗?就现阶段而言,二手房的性价比肯定是比不过新房的,就说良渚吧,澜天2.8万,但新房和光尘樾只要2.5万,谁性价比更高不言而喻。

  个人认为,如果不着急入住的话,您不妨先去摇和光尘樾,实在摇不到再考虑澜天。

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