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说出来你可能不信!阿里创纪录狂推400套房子,结果“0成交”……

2020-02-21 09:51 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:盛哲徽 / 编辑:李世嘉

导语

创纪录的一次拍卖为何“零成交”?点击看详细。

  浙江在线-住在杭州网2月21日讯(浙江在线记者 盛哲徽)昨天晚上10点,阿里拍卖平台迎来了史上规模最大的一次个人二手房拍卖,来自杭州八区的共计395套私人房源同时开拍。然而让人大跌眼镜的是,所有的房源竟全部流拍。

  作为线下交易的重要替代品,此前有不少媒体和专家都曾预测,线上的交易平台将在疫情之下走出一波独立行情,然而从阿里此番拍卖的结果看,线上平台并不能独善其身。

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  部分流拍房源

  无一人竞价,395套房源全军覆没

  个人的二手房交易,是阿里拍卖于去年的11月开放的新业务。

  它的出现可以说是顺理成章。近年来,阿里拍卖的房产部分,一个很明显的趋势就是,由原来的“法拍房”为绝对主角的单核模式,向多种房产类别并进的的多核模式发展。

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  该业务自上线至今,一天内拍卖的杭州房源,通常不会超过10套。

  然而昨天却是个例外,阿里放了个“大招”,于晚上10点一下子开拍了395套房源。

  就房源分布看,主要来自于杭州的老八区(不含富阳、临安),其中不乏一些市场关注度较高的次新房,比如经历了“万人摇”的西湖国际城、天都城、上河宸章、蔚蓝领秀等等。

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  上河宸章竞价失败

  和一般法拍房多会有2-3天的拍卖周期不同,这批个人二手房的拍卖周期非常短,常规的拍卖时间只有5分钟,也就是说,若5分钟内无人竞价,这套房源就宣告流拍了。

  最终,在5分钟的竞价阶段里,近400套房源无一人出价,全部流拍。

  为什么会是“0成交”?

  虽说是“0成交”,但这批房源的关注度可一点都不低。

  记者大致看了下,平均大概有5000-6000左右的围观量,高一点的甚至能接近20000。

  既然关注度不低,那么问题就来了,为什么一套都没成交呢?

  最重要的原因肯定是疫情的影响。

  虽说线上购房摒弃了线下的一些的内容,但归根结底还是不能脱离线下而存在的,房子再好不去看过终究是不放心的,而去现场看房在当前的市场背景下无疑是奢望。

  其次,和法拍房起价多低于市场价不同,个人二手房对比市场价并无优势。

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  上塘宸章的起价相较市场价并无优势

  随便举几个例子:金色黎明的一套89方,起拍价为400万,折合单价的45000元/㎡,而金色黎明近期的二手房挂价则是43000元/㎡;上塘宸章的一套121方,起拍价558万,折合单价约为46000元/㎡,而上塘宸章近期的二手房挂价约为40000元/㎡。

  再次,个人二手房作为阿里拍卖的新业务,打开市场尚需时日。

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  售出的个人房源多为底价成交

  据记者观察,截至今天,阿里拍卖成功售出的个人房源,几乎都是底价成交。这充分说明,人们对这项业务暂时还停留在观望多于行动的阶段。

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