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刚刚,LPR最新报价出炉!2020年房贷第一降来了

2020-02-20 14:48 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:滕一韬 / 编辑:叶迪

导语

房贷降了多少?

  浙江在线-住在杭州网杭州2月20日讯(浙江在线记者 滕一韬)在央行先后下调逆回购利率、中期借贷便利(MLF)利率后,2月最新一期的LPR报价如期下行。

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  今天上午,全国银行间同业拆借中心公布数据显示,1年期贷款市场报价利率 (LPR)为4.05%,5年期以上LPR为4.75%,二者双双下调。在去年的定向降准、降息之后,央行开启了全面降息通道!

  1年期、5年期双双下降

  2020年房贷第一降

  可以看到,此次1年期LPR下降10基点,是自去年8月LPR报价机制改革以来第四次下调,降幅为历次最高。

  而五年期LPR下调5基点,将直接影响房贷利率的下降。这也是2020年房贷利率的首降。在疫情下,亦释放出了支持房地产市场信号,给予购房者一定的市场信心。

  截止目前,1年期LPR较改革前已累计下行26个基点,5年期累计下行10个基点。

  不过需要注意的是,此次降息前, 2月19日央行曾发文申明:不将房地产作为短期刺激经济的手段。也就是说,这次降息可能是为了应对疫情。

  新版LPR启动以来历次报价

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  房贷降了多少?

  以杭州为例,贷款百万将少还31元

  那么,此次LPR下调,房贷支出上,能省多少钱呢?

  以杭州为例,此前杭州大多银行的房贷利率实行首套LPR+55基点、二套LPR+80基点,如果,杭州各银行后续的基点加数不变的话,按照最新的5年期LPR(4.75%)计算,首套房利率在5.3%,二套房利率在5.55%,分别比之前都减少了0.05%。

  假设贷100万,30年,首套房贷利率下调至5.3 %,每月月供可少还31.1元,总利息则节省了11192.55元。不过,需要注意的是,大多数购房者,不能立刻减少月供。一方面,如果你的贷款已经按LPR签订,则需等到下一个调整周期才能按当时最新的LPR进行调整;另一方面,如果你的贷款是以前签订的,按照基准利率来的,则需要在3月1日开启的定价基准转换后,选择根据LPR加点。然后等到下一个调整周期才能按当时最新的LPR进行调整。

  3月1日起,存量贷款的定价基准开始转换

  去年底,中国人民银行发布公告:2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变,也可转换为固定利率。

  其中规定,定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换;已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换;商业房贷“重新定价”最短周期为1年;存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

  随着推行时间越来越近,究竟怎么去选择,实际上可以参考LPR下行的趋势。比起固定利率,购房者在签订利率合同时,可以考虑选择一年一调整(浮动)的方式。

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