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鼠年首个“万人摇”诞生!近期中签率最低2.7%,新房更难摇了?

2020-03-18 17:25 来源:浙江在线 / 记者:王彬 / 编辑:周杭

导语

进入鼠年以来,据不完全统计,截止到3月18日,杭州共有12个楼盘需要摇号。

  浙江在线-住在杭州网3月18日讯(浙江在线记者 王彬)进入鼠年以来,据不完全统计,截止到3月18日,杭州共有12个楼盘需要摇号。

  在这些楼盘里,就诞生了杭州鼠年第1个“万人摇”,即融创城。

  3月18日下午,记者了解到,此次加推417套房源,主力户型高层98、小高层125方,高层均价约17800元/㎡、11层小高层均价约18600元/㎡、8层小高层均价约20100元/㎡的融创城,登记人数已经破万。这也是融创城的第二次“万人摇”。

  除融创城外,在这些楼盘里,还有8个楼盘的中签率,与去年的开盘相比,整体上降低了。这8个楼盘分别是上坤山语四季、星央悦府、德信时光之宸、上塘九里、东原德信九章赋、地铁万科未来天空之城、富力中心和仁恒滨江园。

  这些楼盘中签率表现,意味着什么?某种程度可以视为杭州楼市风向标?还是能说明新房比去年更难摇?

  记者了解到,这几个中签率降低项目中,有刚需,有轻改善,也有豪宅。类型不同,客群不同,楼盘中签率降低理由也不相同,还是要具体情况具体分析。

  上坤山语四季:

  3月4日,项目最近一次开盘意向登记结果公示,48套洋房房源共吸引379组客户登记,中签率12.66%。

  该项目去年历次开盘中签率分别是:高层35.73%、10.61%、5.17%;洋房20.18%、17.98%、、17.86%、23.14%。

  此次洋房12.66%中签率,已经是该项目洋房房源到目前为止最低中签率。而高层中签率整体更低理由,在于均价比洋房低1000-2000元/㎡。

  星央悦府:

  3月,项目加推8号楼共36套房源,均价与前期开盘保持一致,为17800元/㎡,户型约129㎡,共吸引了1325组客户登记,中签率只有2.72%。

  该项目去年两次开盘的中签率分别是:5.80%和4.38%。

  上一次开盘的户型约111-118㎡。也就是说,在均价相同,户型更大前提下,从去年12月到今年3月,中签率从4.38%变成了2.72%,确实能说明星央悦府比之前更难摇。

  德信时光之宸:

  3月上旬加推60套房源,共吸引451组客户登记,中签率13.3%。

  该项目上一次首开中签率为25.56%,这次与之相比,中签率降了12个点左右。

  上塘九里:

  3月上旬加推114套房源,共吸引1016组客户登记,中签率11.22%。

  该项目去年历次中签率:20.83%、20.13%、19.42%。

  在均价相同,户型面积差不多情况下,中签率的降低,就更加典型。

  东原德信九章赋:

  3月加推134套房源,共吸引1010组客户登记,中签率13.27%。

  项目去年12月首开时,中签率24.98%。在户型差不多的情况下,不到3个月,中签率从24.98%降到了13.27%。

  这几个楼盘再加上融创城,基本属于刚需盘,总价在200万左右,不少房源还在200万以内。它们最近中签率降低症结,主要有两点:

  一个是目前杭州市区总价不到200万的楼盘,只有100个左右。如果不算富阳和临安,那只剩50多个。可以说,是摇一个少一个,卖一套少一套。

  在这样背景下,刚需盘中签率降低,便不难理解。

  另一点在于,去年杭州新增人口高达55万人,位列全国第一。

  这样的新增人口,对于楼市尤其是刚需购买力的强化,是有明显促进作用的。

  受客观条件的影响,刚需盘的中签率降低,还不足以验证楼市的热度。

  但轻改善楼盘的中签率降低,则可以相对视为楼市的风向标。

  地铁万科未来天空之城:

  最近,天空之城加推196套房源,户型140㎡起,均价35055.22元/㎡,共吸引2343组客户登记,中签率8.35%。

  项目首开是在去年12月,共推出1183套房源,户型93-168㎡,均价37716.35元/㎡,共有8933组客户登记,中签率13.24%。

  此次开盘与首开相比,虽然均价低了,但是户型偏大,总价门槛高了,467万起。在这样情况下,中签率能从13.24%降到8.35%,一定程度能佐证杭州楼市新房摇号市场的复苏。

  富力中心:

  3月上旬,富力中心加推115套房源,户型约139㎡,均价34500元/㎡,共吸引1064组客户登记,那中签率便是10.81%。

  去年项目开过两次,中签率分别是5.34%和29.36%。

  首开中签率5.34%,但那次房源户型面积整体相对较小,比如115、118、120㎡等, 总价门槛也低,中签率自然低。

  而后面两次加推的房源,都是大户型为主。因此,中签率与首开时没有大多可比性。

  在户型面积和推盘量差不多情况下,这次富力中心,与上一次开盘相比,中签率能从29.36%到10.81%,直降18个点左右,显然也是能验证市场热度的。

  在最近中签率降低的楼盘中,还有一个豪宅项目值得关注,即仁恒滨江园。

  3月,仁恒滨江园最后一批房源加推,60套房源,共吸引992组客户登记,中签率6.25%。

  该项目去年两次开盘中签率分别是:17.37%、15.60%。

  虽然这次中签率与前两次开盘相比有明显降低,但由于是豪宅尾盘,最后加推的房源中签率低,并不是什么稀罕事。

  去年6月,保利滨江上品最后一次中签率31.56%,而前一次中签率为47.03%。

  去年10月,绿城建发沁园最后一次开盘的中签率27.96%。,也比前一次36.8%的中签率要低。

  当然,无论怎么比,仁恒滨江园6.25%的中签率,在从去年到现在的杭州豪宅项目中,已经是最低的。而该项目之前17.37%、15.60%这两次中签率,也能位列去年到现在杭州均价6万以上楼盘中签率的“top3”。

  6.25%的低中签率,与该项目“钱江新城南星板块最后一宗宅地”的属性有关,也与当下杭州楼市摇号的热度有关。

  对于当下杭州楼市多个楼盘中签率比之前有明显降低的情况,记者还咨询了浙报传媒地产研究院院长,住在杭州网首席评论员丁建刚。

  他告诉记者,在疫情的背景下,多数人会认为政府会大力救市,货币政策会松紧适度。由此,就会对楼市就有一个好的预期。还有,杭州城市管理能力的和危机驾驭能力,在这次疫情中显现出来且表现良好,使得城市的性价比更加凸显。

  还有一位业内人士表示:“疫情的出现,让杭州楼市相对停滞了两个月,购买力也在积累。所以,最近出现多楼盘中签率降低的情况,并不奇怪。”

  从趋势来看,杭州中签率降低的楼盘,绝不止现在这么几个。之后还会有很多红盘出摇号结果,预计其中仍会有许多楼盘中签率降低。

  不过,也不必过于放大“新房难摇”。要知道,鼠年以来,据不完全统计,截止到3月18日,在已经出登记结果的18个楼盘当中,还有6个楼盘不需要摇号。

  对于购房者来说,现在还是要根据自身实际情况,来做出相应合适的选择。


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