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杭州一二手房库存逼近23万套!但新房住宅只够卖4个多月?

2020-05-21 16:53 来源:浙江在线 / 记者:王彬 / 编辑:周杭

导语

这样大的库存,到底会对市场产生什么样的影响?

  浙江在线-住在杭州网5月21日讯(浙江在线记者 王彬)据浙报传媒地产研究院数据统计,截止到今年5月20日,杭州商品房新房库存量为110472套。

  这个数据,与去年同期的81970套库存相比,多了28502套。

  同时,透明售房网显示,截至5月21日,杭州二手房库存量为117714套,正在逼近12万套大关。

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  去年11月,杭州二手房库存量突破10万套,今年4月突破11万套,现在又逼近12万套,可见二手房库存量的增速确实在加快。

  现在,杭州一二手房库存加一起,已经逼近23万套。

  商品房新房方面,若以4月近1.4万商品房成交量来作为标准衡量库存,那去化时间大概需要近8个月时间。

  不过,库存量也不能只看总数。

  就以商品房新房为例,虽然总量逼近12万套,但新房住宅库存只有34468套。

  据不完全统计,今年4月,在杭州新房摇号市场上,登记量就有6.5万人次,即使去掉重复情况,摇号登记总人数依然可观。

  4月,杭州新房住宅的成交量为7448套,若以这个为依据来算新房住宅库存的去化时间,那只够卖4个多月。

  从这个角度看,新房住宅去库存的压力并不是很大。

  二手房方面,虽然库存量很大,但也要看到,现实的去化速度也在加快。

  以4月为例,杭州市区(除临安外),二手房成交10232套,这是两年来二手房月成交最高值。

  而上周,杭州市区(除临安外),二手房成交2907套,这也是两年来二手房周成交最高值。

  这样大的库存,到底会对市场产生什么样的影响?

  对此,浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚表示,首先,要明确现在所说库存的定义,商品房库存是指已经领出预售证的房源,但相比而言,潜在供应量更为重要,即没有领出预售证的那部分房源。二手房的库存,也只是指挂牌的房源,也要看到还有一部分二手房房源并没有挂牌。

  “对于库存量,无论是商品房新房还是二手房,都是一个动态的数据,对市场的影响也是逐渐累计的。同时还要看去化的速度。影响市场更重要的因素,仍然是政策特别是货币政策。”丁建刚进一步补充道。



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