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2020年,杭州哪里还有“万人摇”楼盘?关注这5个板块

2020-03-15 13:08 来源:浙江在线 / 记者:詹慧雯 / 编辑:徐文罡

导语

最低总价120万起!

  浙江在线-住在杭州网3月14日讯(浙江在线记者 詹慧雯)

  第1问

  去年摇号摇了大半年,眼睁睁地看着万人摇楼盘一个个清盘了,自己也没有上车。有点焦虑,开始纠结要不要去买二手房。2020年,杭州还会有万人摇吗,哪里的楼盘值得买?

  关键词:杭州,万人摇楼盘

  住杭答疑

  首先,不用太着急,“万人摇”楼盘一定还会有的。当一梯队红盘摇完之后,总会有二梯队楼盘补位,成为新晋红盘的。

  建议重点关注一下:良渚、勾庄、三墩北、大江东、未来科技城,这五个“万人摇”高频率板块。

  ①良渚:保利融信和光尘樾。

  首开至今一直是低中签率红盘,曾经两度“万人摇”。目前还剩下7幢住宅待售,预计在3月底4月初左右加推6#、12#两幢楼,项目前期小高层精装均价在25958元/㎡。

  ②勾庄:城北万象城幸福里、世茂璀璨澜庭、德信大家运河云庄、融信大发弘阳沁澜。

  幸福里,曾三度“万人摇”,还剩6幢住宅待售,加推时间待定,前期高层精装均价26500元/㎡。

  璀璨澜庭,还剩1幢高层、4幢洋房待售,预计会在3月份加推,前期高层精装均价29000元/㎡。

  运河云庄,这两天刚领出首批房源预售证,其中高层11#、12#两幢楼共130套可售房源,户型面积100-105方、132方,精装均价29000元/㎡,3月16日开始接受线上报名登记。

  沁澜,预计4月份首开,首推高层3#、9#,洋房8#,价格待定。

  ③三墩北:金辉紫雅云邸、建发金辉三墩北项目。

  紫雅云邸预计是最快面市的,主力户型147方,预计3月份左右首开。

  建发金辉项目需现房销售,起步户型95方,预计在三季度左右一次性推出1200余套房源。

  三墩北新房精装限价28100元/㎡,主城西湖区,性价比很高。

  ④大江东:融创城、星央悦府、大江之星。

  融创城,有过一次“万人摇”纪录,这两天刚新领预售证。加推高层17#、22#、23#,小高层21#、30#、31#,共计417套房源,户型面积98-125方,其中,高层精装均价17800元/㎡、小高层精装均价18600元/㎡、20100元/㎡,3月16日开始接受线上报名登记。

  星央悦府,高层8#刚报名登记结束,36套房源,户型面积129方,精装均价17800元/㎡,吸引到1325户家庭报名登记,中签率2.72%。

  大江之星,还剩4幢高层待售,2016年末销售时成交均价12000元/㎡左右。

  ⑤未来科技城:远洋西溪公馆。

  未来科技城整体新房价格已经上来了,但西溪公馆是个老盘,而且接近现房状态,甚至还有60㎡左右的微小户型,有机会。

  其次,如果实在摇不到新房的话,二手房也是一种选择,当然前提是价格合理、合适。

  可以多关注一些热门板块刚交付不久次新房,比如勾庄的海德公园、良渚的澜天,诸如此类,需要花时间去对比、去淘。

  很多次新房,89方就可以做到三房两厅两卫,甚至还有82方、83方的三房两厅一卫;但很多新房,三房起步户型已经要96方、98方,甚至100方以上了。

  总价摊算下来,有时候可能还是次新房实惠。

  第2问

  老师你好,想在杭州买个200万左右的房子,给孩子长大了工作的时候做个备用,万一房价还涨了,到时也还可以以旧换新,孩子现在14岁,请问有哪些楼盘适合?

  关键词:总价200万,置业杭州

  住杭答疑

  总价200万左右,余杭区选择余地较大,主要是临平北、星桥、崇贤、仁和、塘栖这几个板块;萧山区,选择余地不大,主要在浦阳、戴村、瓜沥、党湾这些地方;再就是大江东,富阳,临安。

  这其中,大江东属于主城区,有地铁、大型商业综合体规划,发展潜力向好,是总价200万以内,第一序位可以选择的。在售楼盘:融创城、星央悦府等。

  仁和、崇贤,地处城市生长边界,离主城距离近,适合在市区上班的刚需。在售楼盘:海格源翠府、上塘九里、北城芳满庭。

  星桥、临平北,有地铁,星桥离主城距离近;临平北板块内部自成体系,盘多、选择余地大、供应量也大。在售楼盘:江山风华、山语四季、御清城、上锦宸府、时代悦章。

  浦阳、戴村,南岸近期热门刚需板块,适合在滨江一带上班的刚需。在售楼盘:时光之宸、森与海。

  临安,不限购,供应量大,如果要买的话,优选青山湖地铁沿线。

  富阳,银湖性价比高,比如大城小院、雍景山。

  第3问

  老师你好,翡翠城甘棠苑交付了,89平精装修三房,房子没满两年,税费、中介费加起来30万,七七八八一起总费用380万了,这个价格是不是偏高?要不要再等等,我的预算是350万左右,是继续摇新房子,还是咬咬牙买翡翠城甘棠苑的二手房?新房子都摇了半年了,也没摇中,目前也不急,主要我是打算买套住宅,然后把公寓卖掉。

  关键词:翡翠城、未来科技城

  住杭答疑

  翡翠城这套房子,就算撇除税费,单价也要近4万一平了,价格有点贵,不划算。

  如果你不是着急要住的话,那么继续摇号吧。未来科技城现在价格上去之后,新房没有去年那么难摇了,对比区域二手房,也依然有价格优势在。

  重点关注一下,天空之城、富力中心、西溪公馆,尤其是西溪公馆。

  第4问

  你好,老婆华瑞晴庐有96方房子在出租,拱墅区香积寺卖鱼桥小学附近父亲老破小50方,本人临浦临雅苑房子刚交付,想把老婆和父亲房子卖了,我和老婆都有钱江新城附近上班,哪里有好的学区房推荐,最好滨江有推荐,别的区也考虑!谢谢

  关键词:滨江区、学区房

  住杭答疑

  看你总价预算是多少了。

  华瑞晴庐、拱墅老破小都卖了,应该可以够得到总价500万左右的购房预算。

  滨江区,看看江南实验学校这边。周边二手房主要有东方郡、中央花城、望江南、风雅钱塘、倾城之恋、春江郦城等。

  以东方郡为例,最小户型89方,近期二手房签约价在5万1左右,一套房子总价450万左右。

  预算放低一点的话,还可以看看钱江新城近江这边。

  天地实验小学、胜利小学钱塘校区周边的一些老小区,比如婺江家园、近江家园、滨江家园、华龙坊等,起步户型仅40多方,总价门槛相对低。

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